『高さ制限を踏まえたボリュームチェックについて(東大阪のオフィス)』
建築計画の初期にはその敷地にどれくらいの規模の建物が建つのかを検討するところから始まります。
これは東大阪市の新築オフィスで検討したボリュームチェックです。道路斜線、天空率、桁落ち等の主に高さ制限を中心に実際のチェックの流れの中で解説しています。

建売住宅や売建住宅、注文住宅・・・と購入する住宅にはいくつかの形態があります。お家づくりの選択肢に注文住宅を挙げられている方はご存知かもしれませんが、まずはそれぞれの違いを簡単に理解していただきましょう。

初めに、建築家とつくる注文住宅とは何か？ですが。。。
建売住宅との違いは明白、出来上がった建物を購入するのか、土地探し・設計から打合せを重ねながらつくりあげていくのかというところです。

次にハウスメーカーの建てる家とはどう違うのかですが、これも全然違います。
まず、ハウスメーカーは一般的に自社の設計でしか建築工事を請け負いません。建築家の書いた図面では施工できないということですね。
正確には出来ないことはないのでしょうけど、仕様が自社の型にはまっていなければ相場よりも高くなるし、トラブルのもとになることが予想されます。
ハウスメーカーのつくる家は自由設計を謳っていても、実際にはメーカーの仕様の範囲内で自由な間取りを実現しているにすぎないのです。

建築家とつくる注文住宅は間取りだけではなく、住宅の性能や仕上、その他様々なことを自由に決めることができます。決めることが多いということはもちろん建築主にとって、打合せに時間がかかるという負担はありますが、考えることはダダです。
住宅の購入者一人一人にそれぞれの考え方があります。毎日の通勤時間に情報収集をして週末に建築家と打合せをすることを繰り返すことで、建売住宅やハウスメーカーに比べて同じ性能の住宅だったら、宣伝広告費等の経費がかかっていない分安価に作ることも可能です。

当設計事務所では、土地探しから住宅設計、その住宅設計による理想の空間を実現する為の施工までを、十人十色の建築主一人一人に合わせたやり方で最後まで監理します。
もちろん維持管理のメンテナンスも含めて、修繕計画にも配慮しています。

理想のお家づくりの選択肢の一つに『建築家とつくる注文住宅』を挙げていただいたとしても、実際に設計事務所をパートナーとしたお家づくりを進めていくには不安がるでしょう。
確かに建築家と話し合いながらのお家づくりでは、理想の空間を求められる反面、
・土地探しが難しい
・注文住宅で住宅ローンを利用するには資金計画が複雑になりがち
・設計事務所を選ぶ基準が分からない
・完成するまで仕上がりが分からない
・決めることが多くて打合せが増え、入居まで時間がかかる
かもしれないといった心配事があると思います。

これらの不安については建売住宅やハウスメーカー等のセミオーダー住宅との比較をしながら建築家と注文住宅をつくるメリット、デメリットを解説していくので、不安の解消ができるかどうか一度ご覧ください。

●建築家とつくる注文住宅

建築主(住まう方)の思いや暮らしを大切に設計し、そこに暮らす人の生活がより豊かになるようなデザインを心掛けるのは勿論です。
デザインだけでなく性能面でもコスト面でも妥協のない住宅を作る為に、特に当事務所で注意している事です。

Q : 家を建てたいと思っていますが、何から始めたらいいでしょうか？
A : まずは情報収集ですが、最初にモデルハウスを見に行くことはお勧めしていません。モデルハウスは住宅会社が自社商品を良く見せる目的でつくったものです。理想の住まいをつくる上で、最初に入れる情報として適しているとは思えません。
ネット上でも注文住宅についての情報があふれていますし、個人住宅の見学会に参加してみたり、建築設計事務所等に相談されてはいかがでしょうか？

Q : 計画が具体的ではないのですが相談できますか？
A : 建築家とつくる注文住宅は数年単位でかかることもあります。現段階で何も具体的に決まっていなくても、住まいづくりの基本的な情報の収集から始まり、資金計画や土地探し等アドバイスすることはできると思います。できるだけ早い段階から建築家と話し合い、イメージを共有しながら進めることでより高い満足度を得られると考えています。

Q : ローンの借入れ等の資金計画は相談できますか？
A : 資金計画は最初に直面する問題であり、これが解決できなければ住宅を取得ことはできません。もちろん資金の借り入れや自治体等の補助金、ローンや税金の控除のことまで広範囲に資金計画を立てるサポートをさせていただいております。

Q : 土地が決まっていないのですが、土地探しから相談できますか？
A : 当設計事務所では、建築士だけではなく宅建士も常駐して、土地探しから、不動産の契約までサポートさせていただいております。
自由設計の注文住宅を建てる上でのメリットは、どんな敷地にもフィットした住宅を建てることができることです。現地調査にも立会い、土地探しの段階から建築家が参加することで住宅空間イメージも膨らみます。

Q : 建て替えとリフォームで迷っています。どちらがお得ですか？
A : 一般的にはリフォームの方が解体費、廃材処分費がかからず、再利用できる材料もあるので金額的には安くなります。しかし、リフォームの場合劣化部分をチェックしながらの施工になるので作業の手間がかかり、竣工までの日にちもかかります。
状況によっては建て替えの方が手っ取り早くてメリットがある場合があります。
建て替えかリフォームか。。。
現状住んでいる住宅の状況、将来へのビジョン等により様々なので一概にはどちらとは言えないので、個別に相談してください。

Q : プランの作成をお願いしたいのですが有料ですか？
A : 初回のラフプランは無料で行っていますが、本格的なプレゼンには5万円(税別)いただいております。このプレゼン代は設計監理契約をいただくと設計料に含みます。
契約に至らない場合、プランの無断使用は禁止させていただいております。

Q : 狭小住宅や特殊な形状の敷地でも対応してもらえますか？
A : もちろんです。
狭かったり変形していたり、高低差があったりと、一見条件が悪そうな敷地でもプラン次第ですてきなお家が建ちます。どんな敷地でもアイデアを絞って建てることができるのが注文住宅のメリットです。

Q : アフターサービスは行ってもらえますか？
A : 注文住宅は建築主に引渡てからもお付き合いが続くと考えています。施工による瑕疵の是正工事はもちろんですが、いずれやってくる外壁塗装等の大規模修繕への対策等のアドバイスも丁寧に行っています。
また、竣工後1年程度かけて住みながら家具をデザインしたり、数年から10年以上の単位での家族形態や生活の変化に対応する為の提案もサポートさせていただいております。

[執筆者 / 監修]
三浦喜世
一級建築士
2007年から一級建築士事務所YMa主催
大阪、兵庫を拠点として店舗、注文住宅、共同住宅等の企画・デザイン・設計及び監理、中古住宅やマンションのリノベーション、オリジナル家具のデザイン・製作等を行う。
[受賞歴]
リノベーションアイデアコンペ 視点特別賞 受賞
東京デザイナーズウィークプロ作品展 出展
Design Competition in Kainan 入選
デザイントープ小論文コンペティション 入選