「住宅性能評価書」には「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」があります。
設計図書などをもとにした評価により交付されるのが「設計住宅性能評価書」であり、設計図書通りに施工されているかを現場検査で確認して交付されるのが「建設住宅性能評価書」ということになります。
「設計」だけ受けて「建設」を省略することもできます。しかし当然のことですが、「設計住宅性能評価書」によって住宅の性能を表示されていても、建築現場で図面通りに施工されていなければ意味がありません。
「設計」と「建設」はセットで考えるのがいいと思います。
今回の共同住宅では「設計」も「建設」受けているので、断熱材の検査が一回増えることになります。

また、銀行でローンを組む際に「劣化対策等級」の取得を求められることがあります。
この「劣化対策等級」の取得で一般的なのが、「フラット35」若しくは「住宅性能表示制度」なのです。

『住宅性能表示制度』を利用するメリットとしては、フラット35Sによる金利優遇を受けることができる、地震保険の割引が適用されるといった他にも、『建設住宅性能評価』まで取得した住宅においては、欠陥が見つかり紛争となった場合に1万円の申請料で指定住宅紛争処理機関の利用が可能となります。
その他、『住宅性能表示制度』についての詳しいことはこちらをご覧ください。

●住宅の性能を「見える化」、住宅性能表示制度の仕様とメリット、デメリットについて