外壁タイルは、表面に大きな傷みが見えなくても、下地との間に浮きが生じていることがあります。
そこで、目視で確認するとともに、手の届く範囲では器具で軽くたたく「打診調査」を行います。たたいたときの音の違いから、浮きなどの可能性を調べます。

タイルが落下すると、下を通る人に危険が及びます。見た目の問題として済ませず、状態を確認することが大切です。

通常の調査に加え、おおむね10年に一度、落下によって歩行者などに危害を及ぼすおそれのある部分について、全面的な打診等が必要になります。過去の調査や改修の時期を確認し、大規模修繕の計画ともあわせて準備を進めます。

今回の調査では、階段の床シートに剥がれが見られました。

シートの浮きやめくれは、足を引っかけて転倒する原因になります。階段は普段の通行だけでなく、火災時などの避難にも使う場所です。安全に通れる状態を保つため、補修が必要です。

鉄部には錆が見られました。

塗装には、鉄を雨水などから守る役割があります。塗装が傷んで錆が進むと、部材そのものの劣化につながるため、錆の状態を確認し、適切な下地処理と再塗装を行う必要があります。

特に、接合部や支柱の根元などは、周囲とあわせて確認しておきたい箇所です。

建物まわりでは、地盤沈下によるものと考えられるひび割れや隙間が見られました。

こうした部分は、ひび割れの有無だけでなく、発生している位置や広がり、段差の状態なども確認します。原因や建物への影響については、見た目だけで断定せず、必要に応じて図面や過去の記録も確認しながら判断します。